CRI BROOKFIELD - BR PROPERTIES CDI + 0,79%
CRI
ISENTO

Vencimento em 28/10/2027
CDI + 0.96%
Gross UP
13,56%
Bruto a.a.
13,56%
Líquido a.a.
Rentabilidade
Razoável
Segurança
Excelente

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R$
Mínimo: R$ 995,66
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20 meses
Rendimento bruto
R$ 1.239,33
Rendimento líquido
R$ 1.239,33

Os dados de IPCA e CDI são projetados com base nos dados do Boletim Focus. Dados de mais de 5 anos que não constam do Boletim mantém a ultima taxa disponível. Os rendimentos são líquidos de impostos.

Detalhes do Investimento

Este CRI da Brookfield - BR Properties oferece uma rentabilidade atrativa de CDI + 0,79%, com uma taxa de 13,555865046208% ao ano, projetando um ganho significativo acima do benchmark. Com vencimento em 28 de outubro de 2027, o investimento proporciona previsibilidade e um horizonte de médio prazo. A classificação de 'Razoável' para rentabilidade, com 4.67% acima do benchmark, indica um bom potencial de ganho, enquanto a segurança 'Excelente' (barra 95%) reforça a confiança no emissor. Ideal para investidores com apetite moderado que buscam diversificar sua carteira com ativos imobiliários de qualidade e bom retorno.

CDI + | Taxa CDI + 0.79% | Taxa c/ GrossUp CDI + 0.96%
Investimento Mínimo R$ 995,66
Imposto de Renda Isento
Garantia Sem Garantia
Vencimento 28/10/2027 (20 meses)
CDI bruto 14,90%
CDI líquido (IR: 17,5%) 12,29%

Onde Investir

Ordenado por maior rentabilidade líquida

Itaú Corretora

CDI + 0.79%
Ganho Total % 24,47% info
Taxa Líquida Anual 13,56% a.a. info
Taxa Líquida Mensal 1,14% info
vs. CDI +4,67% info
vs. Poupança +10,44% info
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Análise do Emissor

BR Properties S.A.

CNPJ: 09.160.704/0001-80

Setor: Instituição Financeira

A Brookfield - BR Properties é uma das principais empresas de investimentos e gestão de ativos imobiliários na América Latina, com foco em edifícios comerciais de alta qualidade. Sua missão é criar valor sustentável através da aquisição, desenvolvimento e gestão de propriedades de excelência, gerando retornos atrativos para seus investidores. Com um histórico robusto, a empresa demonstra expertise em identificar oportunidades estratégicas no mercado imobiliário, adaptando-se às mudanças econômicas e mantendo um portfólio diversificado. Seu potencial de crescimento é impulsionado pela demanda contínua por espaços comerciais de alta qualidade e pela capacidade de otimizar o valor de seus ativos, o que a torna um player relevante no cenário imobiliário brasileiro.

Análise de Risco

1. **Classificação**: Apesar da "Excelente" avaliação de segurança, classificamos o risco de crédito como Médio. A ausência de FGC exige atenção, embora a solidez da Brookfield - BR Properties mitigue esse risco.
2. **Métricas Chave**: A análise da Brookfield - BR Properties deve considerar a relação Dívida/EBITDA, que indica a capacidade de endividamento da empresa, a Margem EBITDA, que reflete a eficiência operacional, e a Geração de Caixa, que mostra a capacidade de honrar compromissos financeiros. É fundamental monitorar esses indicadores para avaliar a saúde financeira da empresa.
3. **Contexto Setorial**: O setor imobiliário comercial está sujeito a flutuações econômicas, como a taxa de ocupação e a valorização dos imóveis. A Brookfield - BR Properties atua em um setor resiliente, mas a análise de riscos setoriais, como a concorrência e as mudanças nas preferências de locatários, é crucial.
4. **Garantias**: O investimento não possui a proteção do FGC. Outras garantias devem ser analisadas nos termos da emissão, como a existência de garantias reais sobre os imóveis.
5. **Cenário Macro**: Em um cenário de Selic estável ou em queda, a atratividade do CDI + 0,75% aumenta, impulsionando a rentabilidade. A inflação controlada também favorece o investimento, pois reduz o risco de erosão do poder de compra. A análise do cenário macroeconômico é essencial para avaliar os riscos e oportunidades.

Pontos de Atenção

  • Ausência de garantia do FGC, implicando maior risco de crédito.
  • Risco de crédito associado à Brookfield - BR Properties.
  • Sensibilidade do setor imobiliário às flutuações econômicas.
  • Risco de taxa de juros, caso a Selic suba significativamente.
  • Necessidade de monitoramento constante da saúde financeira da empresa.

Pontos Fortes

  • Empresa com histórico de solidez e expertise no mercado imobiliário.
  • Portfólio diversificado de ativos imobiliários de alta qualidade.
  • Potencial de rentabilidade "Excelente", com retorno superior ao benchmark.
  • Indexação ao CDI + 0,75%, proporcionando previsibilidade.
  • Distribuição pelo Itaú Corretora, conferindo maior credibilidade.
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Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre este investimento

Este CRI é um título de renda fixa lastreado em recebíveis imobiliários, emitido pela Brookfield - BR Properties. Ao investir, você empresta dinheiro para a empresa, que o utilizará em seus projetos imobiliários. Em troca, você recebe juros calculados com base no CDI mais um prêmio de 0,79% ao ano, com vencimento em 28 de outubro de 2027. A estrutura do CRI visa proteger o investidor através da cessão de direitos creditórios, garantindo o pagamento dos rendimentos e do principal.

A data de vencimento deste CRI é 28 de outubro de 2027, oferecendo um horizonte de investimento de médio prazo. O indexador principal é o CDI (Certificado de Depósito Interbancário), o que significa que sua rentabilidade acompanhará a taxa básica de juros da economia. Além disso, o investimento conta com um 'spread' adicional de 0,79% ao ano, garantindo um retorno superior ao CDI puro e proporcionando um ganho mais expressivo ao longo do período.

A classificação de rentabilidade 'Razoável' indica que o CRI oferece um desempenho competitivo, com 4,67% acima do benchmark (provavelmente o CDI puro), justificando seu potencial de ganho. A segurança 'Excelente' (barra 95%) reflete a alta confiança na capacidade de pagamento e na solidez financeira do emissor, a Brookfield - BR Properties. Essa combinação sugere um investimento com bom equilíbrio entre risco e retorno, sendo uma opção atraente para diversificação de carteira.

Investir em um CRI como este, lastreado em CDI + 0,79%, oferece uma rentabilidade potencialmente maior do que simplesmente manter o dinheiro atrelado ao CDI puro. O spread de 0,79% ao ano representa um ganho adicional significativo ao longo do tempo. Embora ambos sigam a taxa CDI, o CRI adiciona o risco de crédito do emissor (Brookfield - BR Properties) em troca de um retorno superior, com o benefício adicional de ter uma taxa de retorno fixada em 13,555865046208% ao ano, o que pode ser vantajoso em cenários de queda da Selic.

Não, este Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) não conta com a proteção do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). A segurança do investimento está diretamente ligada à saúde financeira e à capacidade de honrar seus compromissos por parte do emissor, a Brookfield - BR Properties. A classificação de segurança 'Excelente' para este CRI indica um baixo risco de crédito associado ao emissor, mas é fundamental que o investidor compreenda a ausência do FGC.

Para obter informações detalhadas sobre a análise de crédito do emissor Brookfield - BR Properties, você pode consultar relatórios de agências de rating independentes (como Moody's, S&P, Fitch), caso estejam disponíveis para a empresa ou para seus títulos de dívida. Além disso, a própria Brookfield - BR Properties geralmente divulga informações financeiras em seus sites de relações com investidores. A Itaú Corretora, como distribuidora, também pode fornecer materiais e análises sobre o emissor.

Em um cenário de Selic alta, o CDI, que é o indexador deste CRI, tende a se elevar. Como o retorno do CRI é composto por CDI + 0,79%, uma Selic mais alta resulta diretamente em um aumento na rentabilidade nominal do investimento. Isso torna o CRI ainda mais atrativo, pois o ganho percentual sobre o principal investido se torna maior. A taxa de 13,555865046208% ao ano reflete essa dinâmica, oferecendo uma proteção contra a inflação e um ganho real robusto em períodos de juros elevados.

Caso a Selic e, consequentemente, o CDI, sofram quedas significativas, a rentabilidade nominal deste CRI também será impactada. No entanto, a taxa de 13,555865046208% ao ano, com o spread de 0,79% sobre o CDI, ainda oferece um retorno superior ao CDI puro. A previsibilidade do vencimento em 2027 e a solidez do emissor (Brookfield - BR Properties) ajudam a mitigar preocupações em cenários de juros em baixa, pois o investidor continua recebendo um prêmio sobre o indexador, garantindo um fluxo de caixa interessante.

O risco de crédito deste CRI está intrinsecamente ligado à capacidade de pagamento da Brookfield - BR Properties, sendo classificado como 'Excelente' (barra 95%), o que indica um risco baixo. Em uma carteira diversificada, este CRI pode atuar como um elemento de diversificação de ativos imobiliários, oferecendo um retorno atrativo e previsível. Sua estrutura, lastreada em recebíveis imobiliários, adiciona uma camada de segurança adicional, mesmo sem a cobertura do FGC, contribuindo para um portfólio mais resiliente a diferentes cenários econômicos.