CRI Even 99% CDI

CRI

ISENTO

O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) Even 99% CDI é um título de renda fixa emitido pela Even Construtora e Incorporadora S/A, que representa um direito de crédito sobre recebíveis imobiliários. Sua rentabilidade é atrelada a 99% do CDI (Certificado de Depósito Interbancário), um indicador de juros do mercado interbancário. Ao investir neste CRI, você está emprestando dinheiro para a Even, que se compromete a pagar o valor investido acrescido de juros, calculados com base no CDI, até a data de vencimento. A XP Investimentos atua como distribuidora deste produto no mercado.

A data de vencimento do CRI Even 99% CDI é 15 de dezembro de 2032. Nesta data, o investidor receberá o valor principal investido, acrescido dos juros acumulados até então, de acordo com a rentabilidade de 99% do CDI. É importante notar que, como se trata de um CRI, não há o pagamento de impostos sobre os rendimentos, caracterizando-o como um investimento isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, o que aumenta sua atratividade líquida. O recebimento total ocorrerá de uma só vez no vencimento.

O CDI (Certificado de Depósito Interbancário) é uma taxa de referência para o mercado financeiro, muito próxima da taxa Selic. Quando um investimento é indexado ao CDI, sua rentabilidade acompanha as variações dessa taxa. Neste CRI, a remuneração é de 99% do CDI, o que significa que você ganhará um percentual ligeiramente inferior ao CDI. Se o CDI subir, sua rentabilidade aumentará, e se o CDI cair, sua rentabilidade também diminuirá, mas sempre mantendo uma relação direta com o desempenho dessa taxa de referência do mercado.

A principal diferença reside na rentabilidade e no risco. Investir em um CRI com 99% do CDI, como o Even, oferece uma rentabilidade adicional em relação ao CDI puro, pois a taxa de 10.572609120204% ao ano é geralmente superior ao CDI em si. No entanto, o CRI possui um risco de crédito associado ao emissor (Even Construtora e Incorporadora S/A), que não existe no CDI puro, que é considerado um dos investimentos mais seguros do mercado. A rentabilidade maior do CRI compensa, em parte, o risco adicional assumido pelo investidor.

A segurança deste investimento é considerada 'Reduzida', com uma barra de 33%. Isso se deve principalmente à ausência do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), que protege investimentos como poupança e CDBs até um certo limite. No caso deste CRI, o investidor está exposto ao risco de crédito do emissor, a Even Construtora e Incorporadora S/A. Em caso de inadimplência do emissor, o investidor pode não receber o valor total investido. É fundamental que o investidor avalie cuidadosamente sua tolerância ao risco antes de aplicar.

A XP Investimentos atua como distribuidora, o que significa que ela intermediou a oferta deste CRI para os investidores. A XP realiza uma análise de crédito prévia dos emissores e dos produtos que distribui, buscando oferecer opções de qualidade aos seus clientes. No entanto, a responsabilidade pela honra dos pagamentos do CRI é integralmente do emissor, a Even Construtora e Incorporadora S/A. A XP não oferece garantia de pagamento do principal ou dos rendimentos do CRI, mas se dedica a selecionar ativos com bom potencial e a fornecer informações transparentes sobre os riscos envolvidos.

Uma Selic alta tende a elevar o CDI, consequentemente aumentando a rentabilidade nominal deste CRI, pois ele rende 99% do CDI. No entanto, uma Selic alta também pode impactar negativamente o setor imobiliário, aumentando o custo do crédito para a construtora e potencialmente reduzindo a demanda por imóveis. Por outro lado, uma Selic baixa pode diminuir o CDI e, consequentemente, a rentabilidade nominal do CRI. Contudo, um ambiente de juros baixos geralmente é mais favorável ao setor imobiliário, o que poderia melhorar a saúde financeira do emissor e a segurança do investimento.

Este CRI Even 99% CDI, com sua rentabilidade atrelada ao CDI e um vencimento de longo prazo, pode ser um componente interessante para diversificar uma carteira de renda fixa. Sua característica de isenção de Imposto de Renda para pessoa física o torna atraente em termos de retorno líquido. No entanto, devido ao risco de crédito 'Reduzido' e à ausência de FGC, ele deve ser alocado de forma ponderada, considerando o perfil de risco do investidor e a proporção de ativos de maior risco dentro da carteira total. Não é recomendado que este seja o único investimento ou que represente a maior parte do patrimônio.

A análise de crédito para este CRI, classificado como de 'Segurança Reduzida', indica que o emissor, Even Construtora e Incorporadora S/A, apresenta um perfil de risco mais elevado. Isso pode ser decorrente de fatores como o endividamento da empresa, a volatilidade do setor imobiliário, ou a sua capacidade de geração de caixa em cenários de incerteza econômica. Investidores devem buscar relatórios de agências de rating ou análises independentes sobre a Even para uma compreensão mais aprofundada de sua saúde financeira e capacidade de honrar seus compromissos de longo prazo, especialmente considerando a ausência de FGC.