CRI LOG CDI + 0,09%

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O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) LOG CDI + 0,09% é um título de renda fixa lastreado em fluxos de pagamentos de créditos imobiliários. Ao investir neste CRI, você está, na prática, emprestando dinheiro para o emissor LOG, que utiliza esses recursos para financiar suas atividades no setor logístico. Em contrapartida, você recebe o valor investido de volta acrescido de juros, calculados com base na variação do CDI (Certificado de Depósito Interbancário) mais um adicional de 0,09% ao ano. O vencimento está programado para 05 de outubro de 2028, com pagamentos de juros e principal ocorrendo conforme as condições estabelecidas na escritura do CRI, geralmente com periodicidade definida.

A data de vencimento deste CRI específico é 05 de outubro de 2028. Ao final deste prazo, o investidor receberá de volta o valor principal investido, acrescido dos juros acumulados até a data de vencimento, conforme a rentabilidade contratada de CDI + 0,09% ao ano. É importante verificar na escritura do CRI se há pagamentos de juros antecipados ou se todo o capital e juros são pagos apenas na data final de vencimento. Após o recebimento, o capital fica disponível para ser reinvestido em outras oportunidades.

O indexador CDI + 0,09% significa que a rentabilidade do seu investimento será composta por duas partes: a variação diária do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), que é um indicador amplamente utilizado no mercado financeiro e acompanha de perto a taxa básica de juros (Selic), mais um prêmio fixo de 0,09% ao ano. Essa combinação garante que seu investimento acompanhará a tendência da economia e, ao mesmo tempo, oferecerá um retorno adicional em relação ao CDI puro, tornando-o mais atrativo em comparação com outras opções de renda fixa que oferecem apenas a variação do CDI.

A classificação de rentabilidade 'Razoável' com 4.28% acima do benchmark indica que este CRI tem o potencial de entregar um retorno significativamente superior ao CDI puro. Se o CDI puro fosse o benchmark, por exemplo, um retorno de 10% ao ano no CDI resultaria em aproximadamente 14,28% neste CRI (considerando o adicional de 0,09% como parte do cálculo do benchmark). Essa diferença percentual representa um ganho adicional considerável ao longo do período de investimento, tornando o CRI uma opção mais vantajosa para quem busca otimizar seus ganhos em comparação com investimentos atrelados unicamente ao CDI.

A segurança deste investimento é classificada como 'Equilibrada', com uma barra de 66%, indicando um nível moderado de risco. A ausência de FGC (Fundo Garantidor de Créditos) é um ponto de atenção relevante, pois o FGC garante a recuperação do capital investido até um certo limite em caso de quebra da instituição financeira. Neste caso, a segurança do seu investimento está diretamente ligada à capacidade de pagamento e à saúde financeira do emissor LOG. É fundamental que o investidor avalie a solidez do emissor e as garantias reais ou fidejussórias oferecidas pelo CRI para mitigar esse risco.

Este CRI da LOG é distribuído pela Itaú Corretora. Para investir, você precisará ter uma conta aberta e ativa na Itaú Corretora. Através da plataforma online ou do aplicativo da corretora, você poderá acessar o catálogo de produtos de investimento disponíveis e localizar o CRI LOG CDI + 0,09%. É importante verificar a disponibilidade do produto em sua conta e seguir os passos indicados pela corretora para realizar a aplicação, que geralmente envolve a leitura e aceite dos termos e condições do investimento.

Em um cenário de Selic alta, a rentabilidade deste CRI tende a ser ainda mais atrativa. Como o CDI acompanha de perto a taxa Selic, um aumento na Selic resulta diretamente em um CDI mais elevado. Sendo assim, a fórmula de rentabilidade CDI + 0,09% fará com que o retorno bruto do investimento aumente proporcionalmente. Por exemplo, se a Selic sobe e o CDI passa de 10% para 12% ao ano, a rentabilidade do seu CRI também subirá, acompanhando essa alta. Isso faz com que o investimento seja interessante em diferentes ciclos da taxa de juros, oferecendo uma proteção contra a inflação.

A inflação alta, geralmente combatida com o aumento da Selic, impacta este CRI de forma positiva em termos de rentabilidade, pois o CDI sobe. No entanto, a inflação elevada pode pressionar os custos operacionais do emissor LOG, afetando suas margens de lucro e, consequentemente, sua capacidade de pagamento. Para a análise de crédito do emissor LOG, é crucial avaliar se a empresa consegue repassar os aumentos de custos para seus clientes ou se sua estrutura de custos é rígida. Uma inflação persistente e descontrolada pode aumentar o risco de inadimplência do emissor, caso ele não consiga gerenciar seus custos de forma eficaz.

Este CRI pode ser um bom componente para diversificação, pois oferece exposição ao setor imobiliário logístico, que pode ter correlação diferente de outros ativos como ações ou títulos públicos. O risco específico do emissor LOG, classificado como 'Equilibrada', sugere que a empresa possui um perfil de risco moderado. Os principais riscos a serem considerados incluem a volatilidade do setor imobiliário, a capacidade de gestão da empresa em ciclos econômicos adversos, a concentração de seus ativos e a sua estrutura de endividamento. A ausência de FGC exige uma análise detalhada da saúde financeira e das garantias oferecidas pelo próprio emissor para mitigar o risco de crédito.