CRI PATRIMAR CDI + 1,4%

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O CRI PATRIMAR CDI + 1,4% é um Certificado de Recebíveis Imobiliários emitido pela PATRIMAR ENGENHARIA. Ele funciona como um título de renda fixa onde você empresta dinheiro para a empresa, que utiliza os recursos para financiar seus projetos imobiliários. Em troca, você recebe o valor investido de volta acrescido de juros, calculados com base na variação do CDI (Certificado de Depósito Interbancário) mais um prêmio fixo de 1,4% ao ano. Os recebíveis imobiliários da PATRIMAR servem como lastro para a operação, conferindo segurança ao investimento.

A data de vencimento do CRI PATRIMAR CDI + 1,4% é 19 de junho de 2029. Isso significa que o seu capital investido, juntamente com os rendimentos acumulados até essa data, será pago integralmente no vencimento. É importante notar que, por ser um CRI, os pagamentos de juros podem ocorrer periodicamente (semestralmente ou anualmente, dependendo da estrutura específica do título), mas o principal é liquidado apenas na data final de vencimento.

O indexador CDI + 1,4% significa que a rentabilidade do seu investimento será a soma da variação do CDI, que é um indicador da taxa de juros básica da economia, mais um adicional fixo de 1,4% ao ano. A taxa nominal atual é de aproximadamente 17,00% a.a. (considerando a taxa do CDI mais o spread). A rentabilidade é considerada 'Boa', com um desempenho projetado 10,64% acima do benchmark, indicando um potencial de retorno superior em comparação com outras aplicações de renda fixa.

Investir diretamente no CDI significa replicar a sua variação, que é a taxa básica de juros da economia. O CRI PATRIMAR CDI + 1,4% oferece uma rentabilidade superior, pois adiciona um prêmio fixo de 1,4% ao ano sobre o CDI. Portanto, enquanto o CDI oferece apenas a variação da taxa, este CRI proporciona uma margem adicional, resultando em um retorno bruto maior. Essa diferença é o que o torna mais atrativo para investidores que buscam otimizar seus ganhos em renda fixa.

A segurança deste investimento é classificada como 'Equilibrada', com uma barra de 66%. É crucial destacar que o Fundo Garantidor de Créditos (FGC) não oferece cobertura para Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A segurança do investimento repousa principalmente na qualidade dos recebíveis imobiliários que lastreiam o CRI e na saúde financeira do emissor, a PATRIMAR ENGENHARIA. A análise de crédito do emissor e a estrutura da operação são fundamentais para avaliar o risco.

O CRI PATRIMAR CDI + 1,4% está disponível para investimento através de plataformas de distribuição renomadas no mercado financeiro. Os distribuidores mencionados são a necton, a EQI Investimentos e o Banco BTG Pactual. Recomenda-se contatar um assessor de investimentos vinculado a uma dessas instituições para obter mais detalhes sobre a disponibilidade, o processo de subscrição e as condições específicas do investimento.

Uma alta na taxa Selic tende a elevar a taxa do CDI, que é o indexador principal deste CRI. Isso significa que, em um cenário de Selic em alta, a rentabilidade bruta do CRI PATRIMAR CDI + 1,4% também aumentará, pois o CDI acompanhará essa elevação. O spread fixo de 1,4% permanecerá o mesmo, mas o valor total do rendimento será maior. Essa característica torna o investimento interessante em ambientes de juros crescentes, protegendo o poder de compra do investidor.

A rentabilidade nominal deste CRI é atrelada ao CDI, que por sua vez é influenciado pela taxa Selic e, indiretamente, pela inflação. Em um cenário de inflação elevada, a Selic tende a subir para conter os preços, o que eleva o CDI e, consequentemente, a rentabilidade nominal do CRI. No entanto, a rentabilidade real (descontada a inflação) pode ser corroída se a inflação superar o rendimento nominal. Para este CRI em particular, o spread de 1,4% sobre o CDI oferece uma proteção adicional, mas a análise da inflação acumulada é essencial para avaliar o ganho real.

O risco específico do emissor PATRIMAR ENGENHARIA está relacionado à sua capacidade de honrar os compromissos financeiros assumidos com a emissão deste CRI. Embora a empresa possua um histórico sólido e atuação relevante no mercado imobiliário, o risco de crédito existe. Fatores como endividamento excessivo, dificuldades em vender seus empreendimentos, atrasos em obras ou um cenário setorial desfavorável podem impactar sua saúde financeira. A análise de indicadores como Dívida/EBITDA e geração de caixa é fundamental para mitigar esse risco.