CRI TRUE SECURITIZADORA CDI + 0,75%

CRI

ISENTO

Um CRI é um título de crédito lastreado em recebíveis imobiliários, como contratos de compra e venda de imóveis, aluguéis ou financiamentos. A TRUE SECURITIZADORA, como emissora, coleta esses recebíveis e os transforma em títulos que são vendidos a investidores. Os recursos pagos pelos devedores originais são repassados aos investidores do CRI, após dedução de taxas e custos. Este processo permite que o setor imobiliário seja financiado e que investidores tenham acesso a oportunidades de renda fixa com potencial de rentabilidade atrativa.

A rentabilidade deste CRI é atrelada ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário) acrescido de 0,75% ao ano. Com o CDI em patamares elevados, a taxa bruta de 13,28% a.a. indica uma rentabilidade razoável, com potencial de superar significativamente o CDI puro e outros benchmarks de renda fixa. A rentabilidade é variável, pois acompanha as oscilações do CDI, mas o spread de 0,75% adiciona um componente de ganho adicional, tornando-o atraente para investidores que buscam retornos superiores.

O CRI TRUE SECURITIZADORA CDI + 0,75% possui vencimento em 10 de fevereiro de 2028. Isso significa que o investidor receberá o valor principal investido, acrescido dos juros acumulados até a data de vencimento. Este prazo de aproximadamente 4 anos e meio o classifica como um investimento de médio prazo, adequado para quem não necessita do capital no curtíssimo prazo e busca otimizar a rentabilidade em um horizonte temporal mais estendido, aproveitando os juros compostos.

A classificação 'Segurança: Equilibrada' indica um nível de risco moderado para este investimento. Embora não conte com a garantia do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), a segurança do CRI reside na qualidade dos recebíveis imobiliários que o lastreiam e na estrutura da securitização, que visa proteger os ativos. A TRUE SECURITIZADORA, ao emitir o CRI, deve garantir que os ativos subjacentes sejam sólidos. Investidores devem analisar a qualidade desses recebíveis e a reputação do emissor para complementar a avaliação de segurança.

A principal diferença reside no lastro e na estrutura. Um CDB (Certificado de Depósito Bancário) é um título de dívida emitido por um banco, com garantia do FGC. Já um CRI é lastreado em recebíveis imobiliários e emitido por uma securitizadora, sem garantia do FGC. O CRI tende a oferecer uma rentabilidade potencialmente maior devido ao risco adicional e ao nicho de mercado, enquanto o CDB oferece a segurança do FGC e liquidez em alguns casos. Ambos são instrumentos de renda fixa, mas com perfis de risco e retorno distintos.

Informações detalhadas sobre a TRUE SECURITIZADORA, como relatórios financeiros, rating de crédito (se disponível) e histórico de operações, podem ser obtidas através do distribuidor do investimento, o Banco Inter, ou diretamente no site da própria securitizadora, caso disponibilizem tais informações. Uma análise de crédito aprofundada do emissor é fundamental para entender sua saúde financeira, sua capacidade de honrar compromissos e a qualidade dos ativos que gerencia. É recomendável buscar relatórios de agências de rating ou casas de análise especializadas.

Em um cenário de taxa Selic alta, o CDI, que é o indexador principal deste CRI, tende a subir. Isso resulta em uma rentabilidade bruta maior para o investimento, tornando-o mais atraente. Por outro lado, em um cenário de Selic baixa, o CDI também tende a cair, reduzindo a rentabilidade do CRI. No entanto, o spread de 0,75% sobre o CDI oferece uma proteção parcial contra quedas acentuadas, garantindo uma rentabilidade mínima superior ao CDI puro. A previsibilidade da rentabilidade acompanha a política monetária do país.

A inflação tem um impacto indireto na rentabilidade deste CRI. Uma inflação elevada geralmente leva o Banco Central a aumentar a taxa Selic, o que, por sua vez, eleva o CDI. Portanto, em um ambiente inflacionário, a rentabilidade do CRI tende a ser mais alta. Contudo, é importante notar que o CRI, por si só, não é um ativo indexado diretamente à inflação (como um título IPCA+). A proteção contra a inflação ocorre através do acompanhamento do CDI, que busca compensar a perda do poder de compra, mas a rentabilidade real (descontada a inflação) pode variar.

Este CRI pode ser uma excelente adição a uma carteira diversificada, oferecendo exposição ao mercado de crédito imobiliário e potencial de rentabilidade atrativa. Ao investir em um CRI, o investidor diversifica seus ativos para além de renda fixa tradicional (como CDBs e Tesouro Direto) e renda variável. A TRUE SECURITIZADORA, ao emitir este título, contribui para a liquidez do mercado imobiliário. É importante que a alocação neste CRI seja proporcional ao perfil de risco do investidor, considerando sua tolerância a riscos de crédito e a ausência de FGC.