CRI TRUE SECURITIZADORA CDI + 0,75%

CRI

ISENTO

Um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de renda fixa lastreado em fluxos de pagamentos de créditos imobiliários, como aluguéis ou parcelas de financiamento. O CRI TRUE SECURITIZADORA CDI + 0,75% funciona como um empréstimo que você concede para a TRUE SECURITIZADORA, que por sua vez utiliza esses recursos para financiar empreendimentos imobiliários. Ao final do prazo, você recebe de volta o valor investido acrescido de juros, calculados com base na taxa CDI mais um adicional de 0,75% ao ano. Este tipo de investimento permite que investidores tenham acesso a oportunidades do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar imóveis diretamente.

O vencimento do CRI TRUE SECURITIZADORA CDI + 0,75% está previsto para 12 de fevereiro de 2028. Isso significa que o seu investimento, juntamente com os rendimentos acumulados até essa data, será pago integralmente no vencimento. É importante ressaltar que, como a maioria dos CRIs, este investimento pode ter liquidez secundária limitada antes do vencimento, portanto, é recomendado que você planeje manter o capital investido até a data de expiração do título para garantir o recebimento total do valor e dos juros projetados.

O indexador CDI + 0,75% indica que a rentabilidade do seu investimento será composta pela taxa DI (Depósito Interbancário), que acompanha de perto a taxa Selic, mais um adicional fixo de 0,75% ao ano. A taxa de 16,334505500938% mencionada é uma projeção ou taxa nominal que reflete o CDI atual mais o spread. Essa combinação oferece uma rentabilidade previsível, pois o CDI é uma taxa de referência conhecida, com um ganho adicional que busca superar o CDI puro, tornando o investimento mais atrativo, especialmente em cenários de juros mais altos. A rentabilidade é classificada como 'Equilibrada'.

A principal diferença e vantagem deste CRI em relação a um investimento direto no CDI é o 'spread' de 0,75% adicional. Enquanto o CDI puro rende apenas o valor da taxa DI, o CRI TRUE SECURITIZADORA CDI + 0,75% oferece um retorno superior, pois soma a essa taxa um percentual fixo. Isso significa que, mantendo o CDI estável, seu investimento renderá 0,75% a mais ao ano. Essa diferença pode ser significativa ao longo do tempo, especialmente para investidores que buscam otimizar seus ganhos em renda fixa e obter um desempenho acima do benchmark tradicional.

A segurança deste investimento é classificada como 'Equilibrada' (barra 66%). É fundamental entender que CRIs não contam com a proteção do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), o que significa que a garantia do seu investimento está atrelada à capacidade de pagamento do emissor e à qualidade dos créditos imobiliários que lastreiam o título. A TRUE SECURITIZADORA é a emissora, uma empresa especializada na estruturação de CRIs. É crucial analisar a saúde financeira da TRUE SECURITIZADORA e a robustez da operação de securitização para avaliar o risco de crédito envolvido.

Informações detalhadas sobre a TRUE SECURITIZADORA e a análise de crédito específica deste CRI geralmente podem ser encontradas nos materiais oficiais disponibilizados pelo distribuidor, o Banco Inter. Procure por relatórios de análise de crédito, prospectos da oferta, e comunicados relevantes. É importante verificar a reputação da empresa no mercado, seu histórico de emissões e as garantias específicas associadas a esta operação. A análise de crédito do emissor é um passo crucial antes de investir, considerando a ausência de FGC.

A taxa Selic tem um impacto direto na rentabilidade deste CRI, pois o indexador principal é o CDI, que acompanha de perto a Selic. Em um cenário de Selic alta, o CDI também se eleva, resultando em um rendimento absoluto maior para o CRI, tanto pela base do CDI quanto pelo spread de 0,75%. Em um cenário de Selic baixa, o rendimento absoluto do CRI será menor, mas o spread de 0,75% continuará adicionando um valor fixo, tornando o retorno relativo ao CDI mais expressivo. Portanto, o CRI se beneficia de um CDI mais alto em termos nominais, mas o spread garante um ganho adicional constante.

O cenário econômico e a inflação possuem impactos indiretos. Uma inflação alta pode levar o Banco Central a manter ou elevar a taxa Selic, o que, por sua vez, aumenta o CDI e a rentabilidade bruta deste CRI. No entanto, se a inflação corroer o poder de compra do investidor, o ganho real pode ser menor, mesmo com um rendimento nominal mais alto. CRIs indexados ao CDI são considerados mais resilientes à inflação do que aqueles indexados ao IPCA, por exemplo, pois o CDI tende a se ajustar mais rapidamente às políticas monetárias para controlar a inflação. A estabilidade econômica, por outro lado, favorece o mercado imobiliário e a saúde dos créditos subjacentes.

Os riscos específicos deste CRI na sua carteira incluem o risco de crédito do emissor (TRUE SECURITIZADORA) e dos devedores dos créditos imobiliários que lastreiam o título, o risco de liquidez, caso precise vender o CRI antes do vencimento e não encontre compradores dispostos a pagar um bom preço, e o risco de mercado, que pode afetar a precificação do título. Como não há FGC, o risco de perda total do capital investido existe em caso de inadimplência severa e irrecuperável dos ativos. É crucial diversificar sua carteira para mitigar esses riscos específicos de um único ativo.