CRI VERT COMPANHIA SECURITIZADORA CDI + 3,00%

CRI

ISENTO

Um CRI é um título de renda fixa lastreado em recebíveis imobiliários, como aluguéis, parcelas de compra e venda de imóveis ou outros fluxos de pagamento relacionados ao setor. Ao investir em um CRI, você está essencialmente emprestando dinheiro para financiar empreendimentos imobiliários ou a aquisição de carteiras de créditos imobiliários. Os pagamentos de juros e o principal são provenientes dos fluxos de caixa gerados pelos ativos que lastreiam o título. Ele é emitido por uma companhia securitizadora, como a VERT, que agrupa esses recebíveis e os transforma em títulos negociáveis no mercado.

O CRI em questão possui data de vencimento em 10 de março de 2029. Ao final do prazo de vencimento, o investidor receberá de volta o valor principal investido, acrescido dos juros acumulados até essa data, conforme as condições de remuneração estabelecidas no momento da aplicação. É importante verificar se o CRI prevê amortizações parciais ao longo do período ou se o pagamento integral do principal ocorre apenas no vencimento final, o que é comum em alguns tipos de CRI.

Este CRI é indexado ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário) com um adicional de 3,00% ao ano (CDI + 3,00%). A taxa nominal de rentabilidade especificada é de 18,691238009366% ao ano. Essa estrutura de remuneração garante que o seu investimento acompanhará as variações da taxa básica de juros da economia, ao mesmo tempo em que oferece um prêmio adicional, buscando superar o desempenho do CDI puro e proporcionar uma rentabilidade atrativa para o investidor.

A comparação direta com um investimento puramente atrelado ao CDI é bastante favorável. Enquanto o CDI puro reflete a taxa de juros de referência do mercado interbancário, este CRI oferece um spread adicional de 3,00% ao ano sobre o CDI. Isso significa que, se o CDI estiver em 15% ao ano, por exemplo, a rentabilidade bruta deste CRI seria de 18% ao ano. Essa taxa nominal de 18,69% ao ano, como mencionado, representa uma performance 14,77% superior ao benchmark, indicando um potencial de ganho significativamente maior em relação a um investimento simples no CDI.

A segurança deste investimento é classificada como 'Equilibrada', com uma barra de 66%. É crucial destacar que os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) não contam com a proteção do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), que cobre outros tipos de investimentos como poupança, CDBs e LCIs/LCAs. A segurança do CRI reside primariamente na qualidade dos recebíveis imobiliários que servem como lastro para o título e na solidez da estrutura da operação de securitização. A análise de crédito do emissor e dos ativos subjacentes é, portanto, fundamental.

Este CRI emitido pela VERT COMPANHIA SECURITIZADORA está disponível para investimento através do Banco Inter, que atua como o distribuidor do produto. O Banco Inter é uma instituição financeira consolidada que oferece acesso a uma gama diversificada de produtos de investimento, incluindo títulos de renda fixa estruturados como este CRI. Para adquirir este investimento, o interessado deverá verificar a disponibilidade e os procedimentos de aplicação diretamente na plataforma de investimentos do Banco Inter.

Se a taxa Selic subir significativamente, o CDI, que é o indexador deste CRI, também tenderá a subir. Isso resultaria em um aumento direto na rentabilidade bruta do seu investimento, pois o CRI é atrelado ao CDI com um spread fixo. Em um cenário de Selic alta, o retorno do seu CRI se tornaria ainda mais atrativo em comparação com outras opções de renda fixa mais conservadoras. No entanto, é importante monitorar também o impacto da Selic alta no mercado imobiliário e na capacidade de pagamento dos devedores dos recebíveis, embora a estrutura do CRI vise mitigar esses riscos.

Um cenário de inflação alta, em geral, é positivo para investimentos indexados a taxas de juros como o CDI. Isso ocorre porque o Banco Central tende a elevar a taxa Selic para combater a inflação, o que, por sua vez, eleva o CDI. Como este CRI acompanha o CDI com um spread adicional, sua rentabilidade bruta tende a aumentar em períodos inflacionários. Além disso, o CDI é considerado uma proxy para a taxa de juros real, ou seja, a taxa nominal descontada a inflação, e a sua performance em cenários de inflação alta pode ajudar a preservar o poder de compra do seu capital.

A análise de crédito do emissor VERT COMPANHIA SECURITIZADORA, para este CRI específico, deve ser avaliada considerando a natureza de sua atuação como securitizadora. A segurança do investimento não depende apenas da saúde financeira da VERT, mas principalmente da qualidade e da diversificação dos recebíveis imobiliários que lastreiam o CRI. A classificação de segurança 'Equilibrada' sugere que a VERT possui mecanismos de mitigação de risco adequados, mas a ausência de FGC exige uma diligência adicional por parte do investidor na avaliação dos ativos subjacentes e na estrutura da operação para garantir a previsibilidade dos fluxos de pagamento e a proteção do capital investido.