CRI VERT COMPANHIA SECURITIZADORA CDI + 3,00%

CRI

ISENTO

Um CRI é um título de renda fixa lastreado em recebíveis imobiliários, ou seja, direitos de crédito originados de transações imobiliárias, como vendas de imóveis ou contratos de locação. A VERT Companhia Securitizadora estrutura esses recebíveis, transformando-os em títulos negociáveis no mercado. Ao investir neste CRI, você adquire o direito de receber os pagamentos futuros provenientes desses recebíveis, acrescidos da remuneração acordada. É uma forma de antecipar fluxos de caixa de negócios imobiliários para investidores.

A data de vencimento deste Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) emitido pela VERT é 13 de março de 2029. Nesta data, você terá direito a receber o valor principal investido, caso não tenha havido amortizações parciais anteriores, e os rendimentos acumulados até o vencimento, de acordo com as condições estabelecidas na escritura de emissão. É importante verificar se o CRI possui amortizações periódicas ou se o pagamento integral ocorre apenas na data final, o que é comum para muitos CRIs.

A rentabilidade deste CRI é composta pelo indexador CDI mais um spread de 3,00%. Com base na taxa atual do CDI e no spread fixo, a rentabilidade anualizada prevista é de aproximadamente 14.835736307781%. O CDI (Certificado de Depósito Interbancário) é uma taxa de referência para o mercado financeiro brasileiro, geralmente próxima à taxa Selic. Portanto, este investimento oferece um retorno adicional significativo em comparação com o próprio CDI, o que o torna atrativo para investidores que buscam superar a rentabilidade básica da renda fixa.

A rentabilidade deste CRI é significativamente superior ao CDI puro. Enquanto o CDI representa uma taxa de referência básica, a adição de 3,00% (spread) sobre o CDI proporciona um ganho extra substancial. Se o CDI estiver em 11,835736307781%, por exemplo, a rentabilidade bruta deste CRI atingirá os 14.835736307781% ao ano. Essa diferença de 3,00% é o principal diferencial de atratividade deste investimento, refletindo o risco assumido e a estrutura de captação da VERT.

A segurança 'Equilibrada' para este CRI indica um nível de risco moderado. Os principais riscos incluem o risco de crédito do emissor (VERT Companhia Securitizadora) e o risco dos recebíveis imobiliários subjacentes. Como não há Fundo Garantidor de Créditos (FGC), a garantia reside na qualidade dos ativos que lastreiam o CRI e na capacidade de pagamento da VERT. Uma análise detalhada da saúde financeira da securitizadora e da diversificação dos recebíveis é fundamental para avaliar este risco.

Este Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é distribuído pelo Banco Inter. Para adquiri-lo, você precisará ter conta aberta nesta instituição financeira. O Banco Inter atua como o agente distribuidor, intermediando a oferta deste título para seus clientes. É recomendável verificar diretamente com o Banco Inter sobre a disponibilidade atual do CRI e os procedimentos necessários para realizar o investimento através de sua plataforma de investimentos.

Uma alta na taxa Selic geralmente leva a um aumento no CDI, que é o indexador deste CRI. Consequentemente, uma Selic mais alta tende a impulsionar positivamente a rentabilidade bruta do investimento, pois o spread de 3,00% é adicionado a um CDI mais elevado. Isso pode tornar o CRI ainda mais atrativo em termos de retorno nominal. No entanto, é importante monitorar também o impacto de uma Selic alta no mercado imobiliário e na capacidade de pagamento dos devedores dos recebíveis.

Uma queda na taxa Selic resultaria em uma redução no CDI. Como este CRI é indexado ao CDI + 3,00%, a rentabilidade bruta do investimento também diminuiria em termos nominais. Apesar disso, o spread de 3,00% ainda garantiria uma rentabilidade superior ao CDI puro. Em um cenário de Selic baixa, a atratividade de investimentos com spread fixo pode aumentar, pois eles oferecem um prêmio adicional em relação às taxas de referência, que também estariam mais baixas.

A análise de crédito da VERT Companhia Securitizadora é crucial, especialmente pela ausência de FGC. Como uma securitizadora, a VERT deve apresentar métricas sólidas de gestão de risco, liquidez e capitalização. A qualidade dos recebíveis imobiliários que lastreiam o CRI é fundamental; uma inadimplência elevada nestes recebíveis pode comprometer o retorno do investidor. A classificação de segurança 'Equilibrada' sugere que a VERT possui um perfil de risco avaliado como médio, o que exige do investidor uma diligência adicional na compreensão dos ativos e da estrutura de governança da empresa.