CRI VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO CDI + 1,15%

CRI

ISENTO

Um CRI é um título de renda fixa lastreado em recebíveis imobiliários, como contratos de compra e venda de imóveis, aluguéis ou financiamentos. A Virgo Companhia de Securitização atua estruturando esses recebíveis em um fluxo financeiro que é emitido como CRI. Ao investir, você está, na prática, comprando uma fração desses fluxos de pagamento futuros, com direito a receber os juros e o principal conforme as condições do título. A securitizadora é a responsável pela administração e gestão dos ativos que compõem o lastro do CRI.

Este CRI oferece uma rentabilidade de CDI + 1,15% ao ano, com uma taxa nominal anualizada de aproximadamente 13,69% (considerando a taxa CDI atual). O CDI (Certificado de Depósito Interbancário) é um indicador de referência para a renda fixa pós-fixada. Ao adicionar 1,15% a essa taxa, o CRI tem o potencial de entregar uma rentabilidade superior à do CDI puro, o que é um diferencial importante para investidores que buscam otimizar seus ganhos em renda fixa, especialmente em cenários de juros mais altos.

O vencimento deste CRI está previsto para 04 de fevereiro de 2028. Ao atingir essa data, você receberá de volta o valor principal investido, acrescido dos rendimentos acumulados até o vencimento, de acordo com a taxa de remuneração acordada (CDI + 1,15%). É importante notar que, em geral, CRIs não possuem liquidez diária, e a venda antes do vencimento pode depender da existência de um mercado secundário e das condições de precificação vigentes no momento.

Não, este CRI não é coberto pelo Fundo Garantidor de Créditos (FGC). O FGC é um seguro para depósitos e alguns investimentos em instituições financeiras, como poupança, CDBs e LCIs/LCAs, até um certo limite. CRIs, por serem títulos de crédito lastreados em recebíveis e emitidos por securitizadoras, não se enquadram na cobertura do FGC. A segurança deste investimento reside na qualidade dos ativos que compõem o lastro e na solidez do emissor, a Virgo Companhia de Securitização.

A segurança do emissor, a Virgo Companhia de Securitização, para este CRI é avaliada como 'Equilibrada' (barra 66%). Isso indica um nível de risco moderado, onde a Virgo possui experiência em estruturação de operações de securitização. A análise de risco considera a qualidade dos recebíveis imobiliários que lastreiam o CRI, a estrutura da operação e o histórico da securitizadora. É fundamental que o investidor compreenda que, na ausência de FGC, a proteção principal advém da própria qualidade dos ativos e da diligência da Virgo na seleção e gestão desses recebíveis.

Este CRI é distribuído pelo Banco Inter, o que significa que você pode adquiri-lo através da plataforma de investimentos do banco. Os custos envolvidos na aquisição de um CRI geralmente incluem taxas de custódia e, dependendo da estrutura, possíveis taxas de administração ou performance. É recomendável verificar diretamente com o Banco Inter os detalhes sobre taxas, impostos (como Imposto de Renda sobre os rendimentos, que é regressivo) e quaisquer outros custos aplicáveis à operação deste CRI específico.

Em um cenário de queda da taxa Selic, o CDI, que é o indexador principal deste CRI, também tende a cair. Como a rentabilidade é de CDI + 1,15%, uma Selic menor resultaria em um valor absoluto de CDI mais baixo, impactando diretamente o rendimento do seu investimento. No entanto, o spread de 1,15% sobre o CDI se mantém, o que significa que, mesmo com uma Selic menor, o CRI continuará oferecendo uma rentabilidade superior à do CDI puro. A atratividade comparativa com outros ativos de renda fixa também pode mudar.

A inflação alta, por si só, não afeta diretamente o cálculo da rentabilidade deste CRI, pois ele é indexado ao CDI, que é uma taxa pós-fixada e geralmente acompanha a taxa básica de juros (Selic). Contudo, uma inflação elevada pode levar o Banco Central a manter ou aumentar a Selic para controlá-la. Nesse cenário, o CDI se manteria em patamares mais altos, o que seria benéfico para o rendimento nominal deste CRI. O que pode ser impactado é o poder de compra do retorno, que deve ser comparado com o IPCA (índice oficial de inflação) para se ter uma noção da rentabilidade real.

A análise de crédito do emissor, a Virgo Companhia de Securitização, é crucial para avaliar a segurança deste CRI, especialmente por não haver FGC. A Virgo, como securitizadora, tem a responsabilidade de estruturar e gerir os recebíveis imobiliários que lastreiam o título. Uma análise de crédito robusta da Virgo envolveria a avaliação de sua saúde financeira, histórico operacional, qualidade das carteiras de recebíveis que já securitizou, e a conformidade com as regulamentações. A classificação 'Equilibrada' sugere que a Virgo apresenta um perfil de risco moderado, mas é essencial que o investidor busque informações adicionais sobre a própria Virgo e os ativos específicos que compõem o lastro deste CRI para uma compreensão completa.