CRI VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO CDI + 1,15%

CRI

ISENTO

Um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de renda fixa lastreado em créditos imobiliários, como aluguéis, parcelas de financiamento ou outros fluxos de pagamento oriundos de transações imobiliárias. Ao investir em um CRI, você está essencialmente emprestando dinheiro para a securitizadora (neste caso, a Virgo Companhia de Securitização) que, por sua vez, utiliza esses recursos para adquirir os recebíveis imobiliários. A rentabilidade do seu investimento é derivada dos pagamentos desses recebíveis, acrescida da taxa de remuneração acordada. Este tipo de investimento é uma forma de viabilizar o financiamento do setor imobiliário e oferecer oportunidades de retorno diferenciadas para os investidores.

Este CRI emitido pela Virgo Companhia de Securitização oferece uma remuneração atrelada ao CDI, com um adicional de 1,15% ao ano (CDI + 1,15%). A taxa nominal anualizada informada é de 13.697941419868%. O vencimento deste investimento está previsto para o dia 10 de fevereiro de 2028. Essa combinação de indexador e taxa adicional busca proporcionar uma rentabilidade competitiva em relação a outros produtos de renda fixa, enquanto o prazo de vencimento permite um planejamento financeiro de médio prazo para o investidor.

A classificação 'Equilibrada' para a rentabilidade deste CRI indica que o investimento apresenta um bom potencial de retorno, mas com um nível de risco considerado moderado. A barra de 66% é uma métrica interna da plataforma de investimento que compara a rentabilidade esperada deste CRI com benchmarks de mercado e outros produtos similares. Uma barra de 66% sugere que este CRI se posiciona favoravelmente em termos de atratividade de retorno, oferecendo um ganho que se destaca em relação a uma parcela significativa de outras opções disponíveis, mas sem atingir os níveis mais agressivos de rentabilidade que geralmente vêm acompanhados de riscos mais elevados.

A segurança deste CRI é classificada como 'Equilibrada', com uma barra de 66% na métrica de segurança. É fundamental entender que este investimento não conta com a proteção do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), que cobre investimentos em bancos e corretoras até um certo limite. A segurança dos CRIs está intrinsecamente ligada à qualidade dos ativos que lastreiam o título e à saúde financeira da companhia securitizadora (Virgo). A ausência do FGC significa que o investidor assume diretamente o risco de crédito do emissor e dos recebíveis, tornando essencial a análise detalhada da estrutura do CRI e da Virgo.

Este CRI da Virgo Companhia de Securitização está disponível para investimento através do Banco Inter. O Banco Inter atua como distribuidor deste produto, o que significa que você pode acessá-lo diretamente pela plataforma de investimentos do Banco Inter. É recomendável verificar a área de renda fixa ou produtos estruturados do aplicativo ou site do Banco Inter para encontrar os detalhes completos, o processo de aplicação e quaisquer requisitos específicos para realizar o investimento. A parceria com um distribuidor conhecido como o Banco Inter facilita o acesso a este tipo de ativo.

Este CRI oferece uma rentabilidade superior à de um investimento direto no CDI, pois sua remuneração é composta pelo CDI mais um spread fixo de 1,15% ao ano (CDI + 1,15%). Isso significa que, em qualquer cenário de taxa CDI, o seu retorno será maior do que se estivesse investido em um título que apenas replica o CDI. Por exemplo, se o CDI estiver em 10%, este CRI renderá 11,15% (desconsiderando impostos). Essa diferença de 1,15% representa um ganho adicional que pode ser significativo ao longo do tempo, justificando a análise deste produto como uma alternativa para quem busca otimizar sua rentabilidade em renda fixa.

A taxa Selic é o principal componente que influencia a taxa do CDI, que por sua vez é o indexador deste CRI. Em um cenário de Selic alta, tanto o CDI quanto a taxa deste CRI tenderão a subir, aumentando a rentabilidade nominal do investimento. Por outro lado, em um cenário de Selic baixa, a rentabilidade nominal do CRI também diminuirá. No entanto, o spread fixo de 1,15% garante que, independentemente do patamar da Selic, este CRI sempre oferecerá um retorno superior ao CDI puro. A atratividade relativa do spread pode aumentar em cenários de Selic mais baixa, onde a busca por rentabilidade adicional se torna mais relevante.

A inflação é um fator crucial a ser considerado, pois afeta o poder de compra da sua rentabilidade. Este CRI tem uma rentabilidade nominal de CDI + 1,15%. Se a inflação estiver alta e superar a rentabilidade nominal do investimento, o seu ganho real (rentabilidade descontada a inflação) será negativo, o que significa que o seu dinheiro, embora tenha aumentado em valor nominal, perderá poder de compra. Por outro lado, se a inflação for controlada e inferior à rentabilidade do CRI, você terá um ganho real positivo. É importante analisar a taxa de inflação projetada para o período de investimento para avaliar o retorno real esperado.

A análise de crédito da Virgo Companhia de Securitização envolve avaliar sua capacidade de honrar os compromissos financeiros. Como emissora de CRIs, a Virgo depende da qualidade dos fluxos de recebíveis imobiliários que adquire e securitiza. Riscos incluem a inadimplência desses recebíveis, falhas na estrutura de mitigação de riscos e a saúde financeira da própria Virgo. Embora a classificação 'Equilibrada' sugira um nível de risco moderado, a ausência de FGC exige que o investidor examine os relatórios financeiros da Virgo, a origem e a qualidade dos ativos que lastreiam o CRI, e as garantias estruturais oferecidas para mitigar potenciais perdas.