CRI VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO CDI + 1,15%

CRI

ISENTO

Este investimento é um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), um título de renda fixa lastreado em fluxos de pagamentos de créditos imobiliários, como aluguéis ou parcelas de financiamento. Ao investir em um CRI, você está emprestando dinheiro para a Virgo Companhia de Securitização, que utiliza esses recursos para lastrear os recebíveis de um determinado empreendimento ou carteira de crédito. Em troca, você recebe pagamentos periódicos ou no vencimento, de acordo com os termos estabelecidos, com rentabilidade definida por um indexador e um spread. É uma forma de viabilizar o mercado imobiliário e oferecer alternativas de investimento.

A data de vencimento deste CRI é 12 de fevereiro de 2028. No vencimento, o investidor receberá o valor principal investido, acrescido dos rendimentos acumulados até essa data, conforme a rentabilidade contratada (CDI + 1.15%). É importante notar que, por ser um CRI, o principal e os juros podem ser pagos em parcelas ao longo da vida do título ou integralmente no vencimento, dependendo da estrutura específica da operação. A Virgo Companhia de Securitização é responsável por realizar o pagamento final aos investidores.

O indexador CDI + 1.15% significa que a rentabilidade do seu investimento será composta pela variação da Taxa DI (Depósito Interbancário), que é atrelada à Selic, mais um prêmio de 1.15% ao ano. Essa combinação oferece uma rentabilidade que acompanha a taxa básica de juros da economia, mas com um ganho adicional, tornando-o mais atrativo do que simplesmente investir no CDI. Essa taxa é calculada diariamente e acumulada ao longo do período, garantindo uma performance previsível e atrelada ao cenário de juros.

A principal diferença reside no lastro e na garantia. Um CDB (Certificado de Depósito Bancário) é um título emitido por um banco e tem a garantia do FGC (Fundo Garantidor de Créditos) até um certo limite. Já um CRI é emitido por uma securitizadora, como a Virgo, e é lastreado em recebíveis imobiliários, não tendo a proteção do FGC. A rentabilidade do CRI pode ser mais atrativa devido ao risco adicional e à ausência de FGC, enquanto o CDB oferece a segurança adicional do FGC e é emitido por instituições bancárias com diferentes níveis de risco.

A segurança deste investimento é classificada como 'Equilibrada', com uma pontuação de 66%. Isso indica um nível intermediário de segurança. A ausência de cobertura do FGC é um ponto de atenção, pois o investidor não conta com a proteção do fundo garantidor em caso de inadimplência do emissor. A segurança reside na qualidade dos recebíveis imobiliários que lastreiam o CRI e na estrutura da operação de securitização, que visa mitigar riscos. Uma análise detalhada do emissor (Virgo) e dos ativos subjacentes é recomendada para entender completamente o risco.

Este CRI da Virgo Companhia de Securitização está disponível para investimento através do Banco Inter. O Banco Inter atua como distribuidor deste produto, o que significa que você pode acessá-lo pela plataforma de investimentos da instituição. É importante verificar diretamente com o Banco Inter ou em sua área de investimentos para confirmar a disponibilidade e os procedimentos necessários para realizar a aplicação neste CRI específico, que é uma excelente opção para quem busca diversificar sua carteira de renda fixa.

Em um cenário de Selic alta, a rentabilidade do CDI tende a subir, o que, por sua vez, aumenta a rentabilidade nominal deste CRI, já que ele é indexado ao CDI + 1.15%. Isso torna o investimento mais atraente em termos de retorno absoluto. Por outro lado, em um cenário de Selic baixa, a rentabilidade do CDI diminui, impactando proporcionalmente a rentabilidade do CRI. No entanto, o spread de 1.15% sobre o CDI garante que o CRI sempre oferecerá um retorno superior ao CDI puro, mesmo em cenários de juros mais baixos, mantendo sua atratividade relativa.

A inflação tem um impacto indireto. O CDI, que indexa este CRI, tende a seguir a taxa Selic, que é utilizada pelo Banco Central para controlar a inflação. Se a inflação estiver alta, a Selic tende a ser elevada, o que aumenta o CDI e, consequentemente, a rentabilidade do CRI. No entanto, uma inflação descontrolada pode deteriorar o poder de compra dos rendimentos. O cenário econômico geral, como recessão ou instabilidade, pode afetar a capacidade de pagamento dos devedores dos recebíveis imobiliários que lastreiam o CRI, aumentando o risco de inadimplência e, consequentemente, o risco do investimento.

A análise de crédito da Virgo Companhia de Securitização e, crucialmente, dos ativos subjacentes que lastreiam o CRI, é fundamental para avaliar o risco. A Virgo, como emissora, deve ter uma estrutura sólida e um histórico de boas práticas. No entanto, o risco principal reside na qualidade dos recebíveis imobiliários. Se os devedores originais (compradores de imóveis, locatários) apresentarem alta inadimplência, isso impactará diretamente a capacidade da Virgo de honrar seus compromissos com os investidores do CRI. Uma análise detalhada da taxa de inadimplência histórica dos portfólios securitizados pela Virgo é essencial para dimensionar esse risco.