CRI BROOKFIELD - BR PROPERTIES CDI + 0,75%
CRI
ISENTO

Vencimento em 21/11/2027
CDI + 0.91%
Gross UP
13,22%
Bruto a.a.
13,22%
Líquido a.a.
Rentabilidade
Razoável
Segurança
Excelente

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R$
Mínimo: R$ 1.015,73
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20 meses
Rendimento bruto
R$ 1.257,48
Rendimento líquido
R$ 1.257,48

Os dados de IPCA e CDI são projetados com base nos dados do Boletim Focus. Dados de mais de 5 anos que não constam do Boletim mantém a ultima taxa disponível. Os rendimentos são líquidos de impostos.

Detalhes do Investimento

Este CRI, emitido pela Brookfield - BR Properties, oferece uma oportunidade de investimento com rentabilidade atrativa, atrelada ao CDI + 0,75%. Com taxa de 13.261666419118% ao ano e vencimento em 2027, o produto se destaca pela segurança 'Excelente', com uma rentabilidade 4.55% acima do benchmark, indicando um potencial de retorno superior. Ideal para investidores que buscam diversificação em renda fixa com bom desempenho e previsibilidade, mitigando riscos através de um emissor robusto. O perfil de investidor é aquele que valoriza segurança e busca superar o CDI em um cenário de juros elevados, com horizonte de médio prazo.

CDI + | Taxa CDI + 0.75% | Taxa c/ GrossUp CDI + 0.91%
Investimento Mínimo R$ 1.015,73
Imposto de Renda Isento
Garantia Sem Garantia
Vencimento 21/11/2027 (20 meses)
CDI bruto 14,90%
CDI líquido (IR: 17,5%) 12,29%

Onde Investir

Ordenado por maior rentabilidade líquida

Itaú Corretora

CDI + 0.75%
Ganho Total % 23,80% info
Taxa Líquida Anual 13,22% a.a. info
Taxa Líquida Mensal 1,14% info
vs. CDI +4,53% info
vs. Poupança +9,84% info
Acessar Corretora Criar Conta

Análise do Emissor

BR Properties S.A.

CNPJ: 09.160.704/0001-80

Setor: Instituição Financeira

A Brookfield - BR Properties é uma das principais empresas de investimentos e gestão de ativos imobiliários na América Latina, com foco em edifícios comerciais de alta qualidade. Sua missão é criar valor sustentável através da aquisição, desenvolvimento e gestão de propriedades de excelência, gerando retornos atrativos para seus investidores. Com um histórico robusto, a empresa demonstra expertise em identificar oportunidades estratégicas no mercado imobiliário, adaptando-se às mudanças econômicas e mantendo um portfólio diversificado. Seu potencial de crescimento é impulsionado pela demanda contínua por espaços comerciais de alta qualidade e pela capacidade de otimizar o valor de seus ativos, o que a torna um player relevante no cenário imobiliário brasileiro.

Análise de Risco

1. **Classificação**: Apesar da "Excelente" avaliação de segurança, classificamos o risco de crédito como Médio. A ausência de FGC exige atenção, embora a solidez da Brookfield - BR Properties mitigue esse risco.
2. **Métricas Chave**: A análise da Brookfield - BR Properties deve considerar a relação Dívida/EBITDA, que indica a capacidade de endividamento da empresa, a Margem EBITDA, que reflete a eficiência operacional, e a Geração de Caixa, que mostra a capacidade de honrar compromissos financeiros. É fundamental monitorar esses indicadores para avaliar a saúde financeira da empresa.
3. **Contexto Setorial**: O setor imobiliário comercial está sujeito a flutuações econômicas, como a taxa de ocupação e a valorização dos imóveis. A Brookfield - BR Properties atua em um setor resiliente, mas a análise de riscos setoriais, como a concorrência e as mudanças nas preferências de locatários, é crucial.
4. **Garantias**: O investimento não possui a proteção do FGC. Outras garantias devem ser analisadas nos termos da emissão, como a existência de garantias reais sobre os imóveis.
5. **Cenário Macro**: Em um cenário de Selic estável ou em queda, a atratividade do CDI + 0,75% aumenta, impulsionando a rentabilidade. A inflação controlada também favorece o investimento, pois reduz o risco de erosão do poder de compra. A análise do cenário macroeconômico é essencial para avaliar os riscos e oportunidades.

Pontos de Atenção

  • Ausência de garantia do FGC, implicando maior risco de crédito.
  • Risco de crédito associado à Brookfield - BR Properties.
  • Sensibilidade do setor imobiliário às flutuações econômicas.
  • Risco de taxa de juros, caso a Selic suba significativamente.
  • Necessidade de monitoramento constante da saúde financeira da empresa.

Pontos Fortes

  • Empresa com histórico de solidez e expertise no mercado imobiliário.
  • Portfólio diversificado de ativos imobiliários de alta qualidade.
  • Potencial de rentabilidade "Excelente", com retorno superior ao benchmark.
  • Indexação ao CDI + 0,75%, proporcionando previsibilidade.
  • Distribuição pelo Itaú Corretora, conferindo maior credibilidade.
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Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre este investimento

Um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de renda fixa lastreado em fluxos de pagamentos de empreendimentos imobiliários. Ao investir neste CRI, você estará emprestando dinheiro para a Brookfield - BR Properties, que utilizará os recursos para suas atividades no setor imobiliário. Em contrapartida, você receberá pagamentos periódicos ou no vencimento, de acordo com os termos estabelecidos no contrato, com remuneração atrelada ao CDI acrescido de um prêmio de 0,75%. A Brookfield - BR Properties atua como emitente, e o Itaú Corretora como distribuidor, facilitando o acesso a este tipo de ativo.

O vencimento deste Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) está previsto para 21 de novembro de 2027, configurando um investimento de médio prazo. A rentabilidade é composta pelo desempenho do CDI (Certificado de Depósito Interbancário) mais um adicional de 0,75% ao ano. Com a taxa atual de 13.261666419118%, este CRI oferece um retorno expressivo, superando o CDI em 4.55% acima do benchmark, o que o torna uma opção interessante para investidores que buscam um desempenho superior em sua carteira de renda fixa.

O indexador CDI + 0,75% significa que a rentabilidade do seu investimento será composta pelo desempenho do CDI (Certificado de Depósito Interbancário), que é uma taxa de referência para o mercado financeiro brasileiro, mais um prêmio fixo de 0,75% ao ano. Essa estrutura garante que seu investimento acompanhe as flutuações da taxa básica de juros (Selic), que influencia diretamente o CDI, e ainda adiciona uma margem de retorno adicional, tornando o CRI mais atrativo em diferentes cenários econômicos e de taxas de juros.

A rentabilidade deste CRI é significativamente superior ao CDI puro, pois ele oferece o CDI acrescido de 0,75% ao ano. Isso significa que, além de acompanhar a variação da taxa básica de juros, seu investimento terá um ganho adicional de 0,75% ao ano. A análise de rentabilidade indica que este produto está 4.55% acima do benchmark, demonstrando seu potencial de gerar retornos mais expressivos do que um investimento atrelado exclusivamente ao CDI. Essa diferença é um atrativo importante para investidores que buscam otimizar seus ganhos em renda fixa.

A segurança deste investimento é classificada como 'Excelente', com a nota 95%. Isso reflete a solidez e a capacidade de pagamento do emissor, a Brookfield - BR Properties, que possui um histórico robusto no mercado imobiliário. É importante notar que CRIs não são protegidos pelo Fundo Garantidor de Créditos (FGC), portanto, a segurança está diretamente ligada à saúde financeira do emissor e à estrutura jurídica do título. A Brookfield - BR Properties, por sua vez, é um player consolidado, o que contribui para a percepção de baixo risco de crédito.

Este CRI da Brookfield - BR Properties, distribuído pelo Itaú Corretora, geralmente está disponível para investimento através das plataformas de investimento do próprio Itaú Corretora ou de outras instituições financeiras parceiras que oferecem acesso a produtos de renda fixa estruturados. Para adquirir, você precisará ter conta em uma corretora de valores e verificar a disponibilidade do CRI em seus portais de investimento. Recomenda-se consultar diretamente o Itaú Corretora para obter informações detalhadas sobre como acessar este produto específico.

Em um cenário de Selic alta, a rentabilidade do CDI tende a subir, o que aumenta diretamente o retorno deste CRI, pois ele é atrelado ao CDI + 0,75%. Isso torna o investimento ainda mais atrativo, pois o ganho adicional de 0,75% se soma a uma base de remuneração maior. Por outro lado, em um cenário de Selic baixa, o CDI também tende a cair. No entanto, o spread de 0,75% garante que o CRI continue oferecendo um retorno superior ao CDI puro, mantendo sua atratividade relativa em um ambiente de juros menores, embora o valor absoluto do rendimento possa ser menor.

Este CRI, com segurança 'Excelente', pode ser um componente valioso para diversificar uma carteira de renda fixa, oferecendo um retorno superior ao CDI e lastro em um emissor robusto. O risco de crédito do emissor, Brookfield - BR Properties, é considerado baixo. A empresa é um player consolidado no mercado imobiliário com histórico de boa gestão. Embora CRIs não possuam FGC, a análise de crédito do emissor, sua geração de caixa e seu endividamento são fatores que indicam baixa probabilidade de default. A estrutura do título também oferece proteções.

A inflação pode ter um impacto indireto. Se a inflação levar o Banco Central a aumentar a Selic, o CDI, e consequentemente a rentabilidade deste CRI, tende a subir. Em contrapartida, uma inflação controlada e um cenário econômico estável podem favorecer o mercado imobiliário, beneficiando a Brookfield - BR Properties e sua capacidade de gerar receitas e cumprir com suas obrigações. A taxa de 13.261666419118% ao ano já reflete as condições atuais do mercado, incluindo expectativas de inflação e juros, proporcionando um retorno real interessante, especialmente se a inflação for controlada.