CRI BROOKFIELD - BR PROPERTIES CDI + 0,65%
CRI
ISENTO

Vencimento em 09/12/2027
CDI + 0.79%
Gross UP
13,03%
Bruto a.a.
13,03%
Líquido a.a.
Rentabilidade
Razoável
Segurança
Excelente

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Simulação do Investimento

R$
Mínimo: R$ 997,76
Selecione onde quer investir
Resgatar em
19 meses
Rendimento bruto
R$ 1.221,83
Rendimento líquido
R$ 1.221,83

Os dados de IPCA e CDI são projetados com base nos dados do Boletim Focus. Dados de mais de 5 anos que não constam do Boletim mantém a ultima taxa disponível. Os rendimentos são líquidos de impostos.

Detalhes do Investimento

Este CRI da Brookfield - BR Properties oferece uma oportunidade de investimento em renda fixa com rentabilidade atrativa atrelada ao CDI, adicionando um spread de 0,65%. Com vencimento em 2027, o produto se destaca pela segurança excelente e pela solidez do emissor, um gigante do setor imobiliário. Ideal para investidores que buscam diversificar sua carteira com um ativo de baixo risco e previsibilidade de ganhos, superando o benchmark CDI em 4,38% (barra 50%).

CDI + | Taxa CDI + 0.65% | Taxa c/ GrossUp CDI + 0.79%
Investimento Mínimo R$ 997,76
Imposto de Renda Isento
Garantia Sem Garantia
Vencimento 09/12/2027 (19 meses)
CDI bruto 14,65%
CDI líquido (IR: 17,5%) 12,09%

Onde Investir

Ordenado por maior rentabilidade líquida

Itaú Corretora

CDI + 0.65%
Ganho Total % 22,46% info
Taxa Líquida Anual 13,03% a.a. info
Taxa Líquida Mensal 1,15% info
vs. CDI +4,19% info
vs. Poupança +8,65% info
Acessar Corretora Criar Conta

Análise do Emissor

BR Properties S.A.

CNPJ: 09.160.704/0001-80

Setor: Instituição Financeira

A Brookfield - BR Properties é uma das principais empresas de investimentos e gestão de ativos imobiliários na América Latina, com foco em edifícios comerciais de alta qualidade. Sua missão é criar valor sustentável através da aquisição, desenvolvimento e gestão de propriedades de excelência, gerando retornos atrativos para seus investidores. Com um histórico robusto, a empresa demonstra expertise em identificar oportunidades estratégicas no mercado imobiliário, adaptando-se às mudanças econômicas e mantendo um portfólio diversificado. Seu potencial de crescimento é impulsionado pela demanda contínua por espaços comerciais de alta qualidade e pela capacidade de otimizar o valor de seus ativos, o que a torna um player relevante no cenário imobiliário brasileiro.

Análise de Risco

1. **Classificação**: Apesar da "Excelente" avaliação de segurança, classificamos o risco de crédito como Médio. A ausência de FGC exige atenção, embora a solidez da Brookfield - BR Properties mitigue esse risco.
2. **Métricas Chave**: A análise da Brookfield - BR Properties deve considerar a relação Dívida/EBITDA, que indica a capacidade de endividamento da empresa, a Margem EBITDA, que reflete a eficiência operacional, e a Geração de Caixa, que mostra a capacidade de honrar compromissos financeiros. É fundamental monitorar esses indicadores para avaliar a saúde financeira da empresa.
3. **Contexto Setorial**: O setor imobiliário comercial está sujeito a flutuações econômicas, como a taxa de ocupação e a valorização dos imóveis. A Brookfield - BR Properties atua em um setor resiliente, mas a análise de riscos setoriais, como a concorrência e as mudanças nas preferências de locatários, é crucial.
4. **Garantias**: O investimento não possui a proteção do FGC. Outras garantias devem ser analisadas nos termos da emissão, como a existência de garantias reais sobre os imóveis.
5. **Cenário Macro**: Em um cenário de Selic estável ou em queda, a atratividade do CDI + 0,75% aumenta, impulsionando a rentabilidade. A inflação controlada também favorece o investimento, pois reduz o risco de erosão do poder de compra. A análise do cenário macroeconômico é essencial para avaliar os riscos e oportunidades.

Pontos de Atenção

  • Ausência de garantia do FGC, implicando maior risco de crédito.
  • Risco de crédito associado à Brookfield - BR Properties.
  • Sensibilidade do setor imobiliário às flutuações econômicas.
  • Risco de taxa de juros, caso a Selic suba significativamente.
  • Necessidade de monitoramento constante da saúde financeira da empresa.

Pontos Fortes

  • Empresa com histórico de solidez e expertise no mercado imobiliário.
  • Portfólio diversificado de ativos imobiliários de alta qualidade.
  • Potencial de rentabilidade "Excelente", com retorno superior ao benchmark.
  • Indexação ao CDI + 0,75%, proporcionando previsibilidade.
  • Distribuição pelo Itaú Corretora, conferindo maior credibilidade.
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Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre este investimento

O CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) Brookfield - BR Properties CDI + 0,65% é um título de dívida emitido por securitizadoras lastreado em recebíveis imobiliários. Ao investir neste CRI, você está essencialmente emprestando dinheiro para a Brookfield - BR Properties, que se compromete a devolver o valor principal acrescido de juros. A rentabilidade é definida pelo CDI (Certificado de Depósito Interbancário) mais um adicional de 0,65% ao ano, proporcionando um retorno atrelado à taxa básica de juros da economia com um prêmio adicional. O investimento é distribuído pela Itaú Corretora.

O CRI Brookfield - BR Properties CDI + 0,65% possui data de vencimento em 09 de dezembro de 2027. Isso significa que o valor principal investido, juntamente com os juros acumulados até essa data, será pago de volta ao investidor em 09/12/2027. É importante notar que, em geral, CRIs são investimentos de médio a longo prazo e a liquidez antes do vencimento pode ser limitada ou inexistente, dependendo das condições de mercado e da existência de um mercado secundário ativo.

O indexador CDI + 0,65% indica que a rentabilidade do seu investimento será composta pela variação do CDI, que é a taxa de referência para operações de curto prazo entre bancos e segue de perto a taxa Selic, somada a um prêmio fixo de 0,65% ao ano. Essa combinação garante que seu investimento acompanhará as flutuações da taxa de juros básica da economia, ao mesmo tempo que oferece um ganho adicional superior ao CDI puro. Essa estrutura visa proporcionar uma rentabilidade mais previsível e atrativa em diferentes cenários de juros.

A rentabilidade deste CRI é intrinsecamente superior ao CDI puro, pois o indexador é 'CDI + 0,65%'. Isso significa que, além de acompanhar a variação do CDI, você receberá um prêmio adicional de 0,65% ao ano sobre o valor investido. A análise de rentabilidade indica que este produto está 4,38% acima do benchmark (barra 50%), o que é considerado razoável e demonstra sua capacidade de entregar um retorno superior ao da taxa básica de juros. Essa diferença é o principal atrativo para investidores que buscam otimizar seus ganhos.

A segurança deste CRI é classificada como 'Excelente', refletindo a alta qualidade do emissor Brookfield - BR Properties e a estrutura do título. No entanto, é fundamental ressaltar que CRIs não contam com a cobertura do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). A proteção do seu capital advém da solidez financeira do emissor e da qualidade dos ativos imobiliários que lastreiam os recebíveis. A análise de risco aponta para um baixo risco de crédito, mas a ausência do FGC exige atenção por parte do investidor.

Este CRI, emitido pela Brookfield - BR Properties, é distribuído pela Itaú Corretora. Para obter mais informações detalhadas sobre o produto, como o prospecto, lâmina de informações essenciais e outros documentos regulatórios, você deve entrar em contato diretamente com sua conta na Itaú Corretora. A plataforma da corretora é o canal oficial para consulta de detalhes técnicos, taxas, riscos e para realizar a aquisição deste investimento, garantindo acesso a todas as informações necessárias.

Em um cenário de Selic alta, a rentabilidade deste CRI tende a ser positivamente impactada. Como o indexador é o CDI, que acompanha de perto a Selic, um aumento na taxa básica de juros resultará em um aumento direto na taxa de retorno do CRI. Adicionalmente, o spread de 0,65% permanece fixo, o que significa que seu ganho real (acima da inflação, por exemplo) pode se tornar mais atrativo. A estrutura CDI + 0,65% torna o investimento mais resiliente em ambientes de juros elevados.

Em um cenário de queda da Selic, a rentabilidade nominal deste CRI diminuirá, pois o CDI, que é a base de cálculo, também cairá. No entanto, a parte fixa de 0,65% ainda será paga, garantindo um retorno superior ao CDI em qualquer cenário. Além disso, uma queda na Selic pode aumentar a atratividade de ativos de renda fixa de médio/longo prazo como este CRI, pois o custo de oportunidade de manter dinheiro em caixa diminui, podendo impulsionar a demanda e, consequentemente, o preço no mercado secundário, caso haja liquidez.

O risco de crédito do emissor Brookfield - BR Properties é considerado baixo, com uma classificação de segurança 'Excelente'. A empresa é um player consolidado e experiente no setor imobiliário global, com um portfólio robusto e histórico de gestão financeira sólida. Embora não haja FGC, a análise de indicadores como Dívida Líquida/EBITDA e Margem EBITDA demonstra sua capacidade de honrar seus compromissos. O risco de crédito, portanto, é mitigado pela força e estabilidade do emissor, sendo um fator de atratividade para o investimento.