CRI BROOKFIELD - BR PROPERTIES CDI + 0,75%
CRI
ISENTO

Vencimento em 09/12/2027
CDI + 0.91%
Gross UP
13,14%
Bruto a.a.
13,14%
Líquido a.a.
Rentabilidade
Razoável
Segurança
Excelente

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Simulação do Investimento

R$
Mínimo: R$ 1.015,73
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Resgatar em
19 meses
Rendimento bruto
R$ 1.245,73
Rendimento líquido
R$ 1.245,73

Os dados de IPCA e CDI são projetados com base nos dados do Boletim Focus. Dados de mais de 5 anos que não constam do Boletim mantém a ultima taxa disponível. Os rendimentos são líquidos de impostos.

Detalhes do Investimento

Este CRI da Brookfield - BR Properties oferece uma oportunidade de investimento atrativa no mercado de crédito imobiliário, com rentabilidade de CDI + 0,75% e vencimento em 09/12/2027. A taxa de 13,246% ao ano, combinada com a solidez do emissor e a segurança classificada como Excelente, confere ao produto um perfil de risco-retorno equilibrado. A previsibilidade do indexador CDI, atrelado à taxa de juros básica da economia, torna este investimento interessante para perfis que buscam proteção contra a inflação e um ganho real consistente. Ideal para investidores que desejam diversificar sua carteira com um ativo de renda fixa de qualidade, com expectativa de rentabilidade razoável acima do benchmark.

CDI + | Taxa CDI + 0.75% | Taxa c/ GrossUp CDI + 0.91%
Investimento Mínimo R$ 1.015,73
Imposto de Renda Isento
Garantia Sem Garantia
Vencimento 09/12/2027 (19 meses)
CDI bruto 14,65%
CDI líquido (IR: 17,5%) 12,09%

Onde Investir

Ordenado por maior rentabilidade líquida

Itaú Corretora

CDI + 0.75%
Ganho Total % 22,64% info
Taxa Líquida Anual 13,14% a.a. info
Taxa Líquida Mensal 1,16% info
vs. CDI +4,35% info
vs. Poupança +8,81% info
Acessar Corretora Criar Conta

Análise do Emissor

BR Properties S.A.

CNPJ: 09.160.704/0001-80

Setor: Instituição Financeira

A Brookfield - BR Properties é uma das principais empresas de investimentos e gestão de ativos imobiliários na América Latina, com foco em edifícios comerciais de alta qualidade. Sua missão é criar valor sustentável através da aquisição, desenvolvimento e gestão de propriedades de excelência, gerando retornos atrativos para seus investidores. Com um histórico robusto, a empresa demonstra expertise em identificar oportunidades estratégicas no mercado imobiliário, adaptando-se às mudanças econômicas e mantendo um portfólio diversificado. Seu potencial de crescimento é impulsionado pela demanda contínua por espaços comerciais de alta qualidade e pela capacidade de otimizar o valor de seus ativos, o que a torna um player relevante no cenário imobiliário brasileiro.

Análise de Risco

1. **Classificação**: Apesar da "Excelente" avaliação de segurança, classificamos o risco de crédito como Médio. A ausência de FGC exige atenção, embora a solidez da Brookfield - BR Properties mitigue esse risco.
2. **Métricas Chave**: A análise da Brookfield - BR Properties deve considerar a relação Dívida/EBITDA, que indica a capacidade de endividamento da empresa, a Margem EBITDA, que reflete a eficiência operacional, e a Geração de Caixa, que mostra a capacidade de honrar compromissos financeiros. É fundamental monitorar esses indicadores para avaliar a saúde financeira da empresa.
3. **Contexto Setorial**: O setor imobiliário comercial está sujeito a flutuações econômicas, como a taxa de ocupação e a valorização dos imóveis. A Brookfield - BR Properties atua em um setor resiliente, mas a análise de riscos setoriais, como a concorrência e as mudanças nas preferências de locatários, é crucial.
4. **Garantias**: O investimento não possui a proteção do FGC. Outras garantias devem ser analisadas nos termos da emissão, como a existência de garantias reais sobre os imóveis.
5. **Cenário Macro**: Em um cenário de Selic estável ou em queda, a atratividade do CDI + 0,75% aumenta, impulsionando a rentabilidade. A inflação controlada também favorece o investimento, pois reduz o risco de erosão do poder de compra. A análise do cenário macroeconômico é essencial para avaliar os riscos e oportunidades.

Pontos de Atenção

  • Ausência de garantia do FGC, implicando maior risco de crédito.
  • Risco de crédito associado à Brookfield - BR Properties.
  • Sensibilidade do setor imobiliário às flutuações econômicas.
  • Risco de taxa de juros, caso a Selic suba significativamente.
  • Necessidade de monitoramento constante da saúde financeira da empresa.

Pontos Fortes

  • Empresa com histórico de solidez e expertise no mercado imobiliário.
  • Portfólio diversificado de ativos imobiliários de alta qualidade.
  • Potencial de rentabilidade "Excelente", com retorno superior ao benchmark.
  • Indexação ao CDI + 0,75%, proporcionando previsibilidade.
  • Distribuição pelo Itaú Corretora, conferindo maior credibilidade.
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Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre este investimento

O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) Brookfield - BR Properties CDI + 0,75% é um título de renda fixa lastreado em fluxos de pagamentos de créditos imobiliários. Ao investir neste CRI, você está emprestando dinheiro para a Brookfield - BR Properties, que por sua vez utiliza esses recursos para financiar suas operações. Em troca, você recebe pagamentos periódicos e/ou no vencimento, com base na rentabilidade definida pelo indexador CDI mais um adicional de 0,75% ao ano. O vencimento final deste título está previsto para 09 de dezembro de 2027, sendo a Itaú Corretora a distribuidora responsável pela oferta.

O CRI Brookfield - BR Properties CDI + 0,75% possui um vencimento final em 09 de dezembro de 2027. A rentabilidade é composta pelo desempenho do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) acrescido de um spread de 0,75% ao ano. Com a taxa atual registrada em 13,246067801166%, o investimento oferece um retorno competitivo. A rentabilidade é considerada razoável, com uma projeção de 4,54% acima do benchmark, indicando um potencial de ganho interessante para o investidor que busca superar a performance do CDI puro.

O indexador CDI + 0,75% significa que a rentabilidade do seu investimento será atrelada ao desempenho do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), que é um indicador de referência para as taxas de juros de curto prazo no Brasil, mais um prêmio fixo de 0,75% ao ano. O CDI tende a acompanhar de perto a taxa Selic, oferecendo uma proteção contra a inflação e uma rentabilidade previsível, pois acompanha a taxa básica de juros. O adicional de 0,75% representa um ganho extra sobre o CDI, aumentando o potencial de retorno do seu investimento.

A principal diferença reside na liquidez e no risco. Um investimento direto no CDI geralmente se refere a fundos DI ou CDBs que replicam o CDI, oferecendo alta liquidez. Já este CRI é um título de crédito imobiliário com vencimento em 2027, o que significa que o dinheiro ficará aplicado até essa data, oferecendo menor liquidez. Além disso, o CRI possui o risco de crédito do emissor (Brookfield - BR Properties), enquanto fundos DI e CDBs de grandes bancos costumam ter garantia do FGC. No entanto, o CRI oferece um spread adicional de 0,75% sobre o CDI, buscando compensar essa menor liquidez e o risco assumido.

A segurança deste CRI é classificada como Excelente, com uma barra de 95%, indicando um baixo risco de crédito associado ao emissor Brookfield - BR Properties. No entanto, é crucial notar que este investimento não conta com a proteção do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). O FGC é um mecanismo que garante a devolução de até R$ 250.000 por CPF e por instituição financeira em caso de quebra da instituição. A ausência do FGC significa que a segurança do seu investimento depende diretamente da saúde financeira e da capacidade de pagamento do emissor, a Brookfield - BR Properties.

Este CRI é distribuído pela Itaú Corretora. Para adquirir o CRI Brookfield - BR Properties CDI + 0,75%, você precisará ter uma conta aberta em uma corretora de valores, preferencialmente a própria Itaú Corretora, ou em outra instituição que tenha parceria com ela e ofereça acesso a este tipo de produto. Após a abertura e habilitação da sua conta, você poderá buscar o CRI em sua plataforma de investimentos e realizar a aplicação, sujeito à disponibilidade e aos procedimentos de subscrição.

A rentabilidade deste CRI é atrelada ao CDI, que por sua vez acompanha de perto a taxa Selic. Em cenários de alta da Selic, o CDI tende a subir, aumentando a rentabilidade nominal do CRI. Por exemplo, se a Selic sobe, o CDI sobe, e consequentemente o seu rendimento de CDI + 0,75% aumenta. Em cenários de baixa da Selic, o CDI também tende a cair, resultando em uma rentabilidade nominal menor. No entanto, mesmo com a Selic em baixa, o spread de 0,75% ainda garante um ganho adicional sobre o CDI, e a rentabilidade real (descontada a inflação) pode se manter atrativa dependendo do cenário inflacionário.

Este CRI pode ser um componente valioso em uma carteira diversificada. Sua rentabilidade de CDI + 0,75% com segurança classificada como Excelente o posiciona como um ativo de renda fixa com bom potencial de retorno e baixo risco de crédito do emissor. Em cenários de juros altos, ele contribui para a rentabilidade geral. Em cenários de juros baixos, o spread de 0,75% garante um diferencial. A ausência de FGC exige que o investidor avalie o percentual alocado em relação ao seu perfil de risco total, mas a qualidade do emissor e a rentabilidade oferecida o tornam um bom ativo para diversificação, buscando um ganho razoável acima do benchmark.

A análise de crédito do emissor é fundamental, especialmente porque este CRI não possui garantia do FGC. A classificação de 'Excelente' segurança indica que a Brookfield - BR Properties possui uma forte capacidade de pagamento e baixa probabilidade de inadimplência. Isso se baseia em métricas como endividamento, geração de caixa e saúde financeira geral. Investidores devem se sentir confortáveis com a solidez financeira da empresa e seu histórico de gestão. Uma análise aprofundada de seus balanços, ratings de agências especializadas e o contexto do setor imobiliário brasileiro reforçam a confiança na capacidade do emissor de honrar seus compromissos até o vencimento do CRI.